近日，四川霖澳律师事务所房产纠纷律师团队收到四川省高级人民法院的寄来的再审判决书，这是一份代理二手房交易买方最终获得胜诉的判决书。这意味着四川霖澳律师事务所房产纠纷律师团队代理的买方沈某某与卖方陈某、张某某之间的房产纠纷案在历时两年半后终于落下帷幕，霖澳房产律师团队凭借扎实的理论功底，丰富的实务经验，严谨、专业的工作作风，最终取得该案完胜的佳绩，依法维护了买方当事人的最大利益。

     本案源于二手房交易，当事人作为买方，在筛选良久后决定购买一处住宅，在通过中介联系到卖方后，和卖方代理人（卖方前任妻子）签署了购房协议，缴纳了购房定金，并约定了相应的违约责任。涉案房屋买卖合同签订后，因涉案房屋涨价且被划入拆迁范围，卖方出于占有房屋涨价及拆迁带来的巨大利益为目的，恶意违约，拒绝履行房屋过户及交付义务，并声称从未同意卖房，前妻签署合同属于无权代理，并拒绝退还买方定金。

买方为维护自身合法利益诉至人民法院，但遗憾的是一审、二审均以败诉告终。

正义有时会迟到，但从不缺席，经四川省高级人民法院再审，最终反败为胜

    四川霖澳律师事务所房产纠纷团队律师张桂花主任带领吴杰律师、苏适律师介入后，全面研究案件材料，全面调查本案事实情况，全面分析和研究本案的法律问题，抽丝剥茧找出一审、二审中卖方前后陈述的矛盾、证据与证据之间存在矛盾、证据不足等情况，并重新梳理案件关键事实和证据为赢得案件的胜诉奠定了坚实的基础。

本案的核心点在于：

1、卖方前妻是否有权代理卖方签署房屋买卖合同？

2、卖方前妻代理卖方签署合同的行为是否取得授权？

3、离婚协议约定给子女的房子，卖方及其前妻是否有权处置？本案虽为普通的二手房交易，但卖方情况相较而言更为复杂，合同签订时卖方与其前妻刚办理完离婚手续，妻子这个身份在作为代理人角色时已经在离婚协议生效时失效，同时，卖方与前妻签署的离婚协议中，约定了涉案房屋归二人女儿所有，女儿随卖方前妻生活。

       一审、二审认定：虽然离婚协议约定房屋归卖方与前妻共同的女儿所有，女儿随女方生活，但在房屋买卖合同签订时房屋权属仍然登记在卖方名下，未发生权属的转移，则卖方前妻无权处分涉案房产。二则，虽有买方、中介与卖方关于房屋交易的通话录音，但始终未被法院采信。

抓住核心证据及对应证据应适用的法律规定，省高院作出了维护正义的判决

    在张桂花律师及其团队成员吴杰律师、苏适律师的不懈努力下，终于通过电话号码的锁定与调取的录音作为铁证，将被告方的谎言一一揭穿。四川省高级人民法院最终在判决中采纳了买方代理律师关于被告方当时是知晓且同意卖房事实的论述意见，采纳了关于被告证据与陈述之间的矛盾意见，判决被告将房屋过户至买方并按合同约定的支付全额违约金。

四川霖澳律师事务所房产纠纷团队

    四川霖澳律师事务所房产纠纷团队是由主任律师张桂花带领包括吴杰律师、苏适律师在内的数名资深律师组成的，成立以来已代理房产纠纷300多件，累计为委托人赢得了3000万余元的经济利益。

    吴杰律师，毕业于中南林业科技大学法学院，法学学士学位，现就职于四川霖澳律师事务所。

    法学法学理论功底扎实，熟悉各类办案流程，擅长交通事故、保险理赔等民商事案件。从业至今，直接或参与办理案件上百件。做事认真严谨，重视细节，具有严密的法律思维能力和良好的沟通能力，追求精益求精、尽善尽美的工作境界。

    苏适律师，毕业于四川理工学院法学系，法学学士学位。有丰富的公检法工作经历，曾于成都市中级人民法院工作、北京惠诚（成都）律师事务所工作，现任霖澳律师事务所高级咨询律师。

    具备深厚的理论功底和丰富的实务经验，思维活跃，逻辑严密，作风稳健。从事法律工作3年，直接或参与近百起交通事故人身损害案例，并受到当事人的一一致好评。