【房产纠纷】二手房买卖纠纷中，卖方违约买方是否能获得房价上涨赔偿？具体金额能获赔多少？
发布时间：2020/03/17 12:25:34 Click：
陈新东、罗蕊夫妻二人找到中介，在四处打听，奔走良久后看中一套一百来平米的住宅，顺利的通过中介和卖方谈好条件并签署了违约责任书。到了约定的时间，夫妻二人已经将定金交付、购房首付、约定的额外费用、贷款等各项应当履行的责任履行完毕。此时，卖方的问题却暴露出来：卖方的住宅所有权早已在之前的一场合法判决中被判给了其他人？！
卖方是通过怎样的手段骗倒了陈新东、罗蕊夫妻？霖澳律师又将怎样帮助买方夫妻二人在这场骗局中拿回应有的权益？
姜青和李欣梅（卖方）早在数年前，就办理了离婚，经过两人协商，房子的房屋产权（依然处于按揭状态）将由李欣梅名下转移到姜青名下，但是由于某些原因，李欣梅并没有办法立刻将住宅的所有权转移到姜青名下，但是两人已经约定好，贷款在离婚后由姜青一人承担。之后因姜青未偿还银行贷款，导致住宅经由法院判决后被开发商收回。 事发后，姜青不服一审判决，继续上诉，而在这之后两个月，姜青和李欣梅两人等来了陈新东、罗蕊夫妻二人。李欣梅告知了买方离婚事实却未将其他情况告知，接下来的一切自然也都瞒着他们。陈新东夫妻如约交付了各类款项，而在此期间，姜青二审败诉的结果也下来了。 陈新东、罗蕊二人在知道了真相后，气急败坏的找到在买卖合同上签字的李欣梅，李欣梅却推脱：我们早就离婚了你们也不是不知道，长久以来都是姜青在住，贷款也是他在还，出了问题你们找他去。接着二人又找到姜青协商，虽然首付款等各项钱款姜青答应如数退还，但是这期间耽误时间内，房屋的价格是翻了好几番，面对产生的差价，姜青却不愿意赔偿，双方最终也没达成合意。 陈新东、罗蕊在和卖方夫妻二人协商失败后，决定以法律的手段捍卫自己的权益。
1、本案的重点在于房屋买卖合同解除系卖方违约行为所致，现房屋价格上涨，卖方应当对当事人的可得权益进行赔偿。2、将李欣梅一同拉入判决执行人行列，让当事人尽可能安全的获得赔偿款。
1、要求解除二被告与二原告签订的《房屋买卖合同》。2、要求二被告向原告返款已支付的购房款、家具款，并承担二原告向中介公司支付的佣金。4、要求二被告赔偿由此二原告造成的实际损失，即因房屋市场价格上涨造成的损失600000元。 对诉讼请求前三项没有意见，对诉讼请求第四项有意见，不同意支付实际损失600000元。 两人早已离婚，并签订协议约定案涉房产属于姜青，离婚后案涉房屋一直由姜青在实际使用，案涉房屋也是由姜青联系中介及买家，在签订合同时才通知李欣梅，为配合房屋买卖交易，李欣梅在房屋买卖合同上签字，且原告也知晓被告的离婚状态，实际归姜青所有，让李欣梅出面签字合同，仅因案涉房屋登记在李欣梅名下，无法变更到姜青名下，李欣梅在收到原告转款后，立即将款项转给了姜青，因而被告离婚后约定案涉房屋归姜青所有，房屋贷款也由姜青承担，由于姜青逾期未归还房屋贷款，构成违约，导致房屋买卖合同无法继续履行，因此，造成房屋买卖合同无法继续履行的责任应由姜青承担。
原、被告双方签订的合同真实有效合法，双方当事人应当按照合同约定履行，但是在履行过程中，李欣梅与开发商签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》被生效判决解除，依据《中华人民共和国合同法》规定，被告的违约行为导致案涉合同目的已经不能实现，故对原告请求返还购房款210000元、家具款30000元的诉讼请求予以支持。 原告缴纳的佣金12200元成为损失部分，被告应当承担原告因此造成的中介服务费损失，故对原告要求被告支付佣金损失12200元诉讼请求，本院予以支持。 本案房屋买卖合同解除系被告违约行为所致，现房屋价格上涨，被告应当对原告的可得利益进行赔偿。根据案涉房屋同期的市场价与案涉房屋成交价的差价，对被告违约的程度、过错等实际情况综合考虑，根据公平原则，本院对案涉房屋的差价损失酌定为290 000元。对李欣梅辩称而被告离婚后约定案涉房屋归姜青所有，房屋贷款也由姜青承担，由于姜青逾期未归还房屋贷款，构成违约，导致房屋买卖合同无法继续履行，因此，造成房屋买卖合同无法继续履行的责任应由姜青承担。 李欣梅未提供证据证明原告知晓双方的约定，二被告之间约定不具有对抗第三人的效力，在签订《房屋买卖合同》及补充协议时，该房屋依然备案登记在李欣梅名下，李欣梅在案涉合同上签字，案涉合同对李欣梅具有拘束力，故对李欣梅的上述辩解意见，本案不予采纳。2、姜青、李欣梅于本判决生效之日起十日内向陈新东、罗蕊返还购房款210000元、家具款30000元。3、姜青、李欣梅于本判决生效之日起十日内向陈新东、罗蕊支付佣金损失12200元。4、姜青、李欣梅于本判决生效之日起十日内向陈新东、罗蕊支付房屋涨价损失290000元。
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