具体要分以下几个情况：

①如果房贷办理不下来，是因为开发商的原因。比如因开发商手续不齐备等情况，导致购房者不能办理按揭又无能力继续履行合同的，这种情况买方可以退房，不用承担责任，甚至还可以要求开发商赔偿自己的损失。

②如果是由于如国家贷款政策调整、银行贷款规模限制等政策性原因办不下来贷款，那么这种不能归责于双方的情况下，购房者也可以要求退房，退还首付款。

③如果是因购房者自己的原因，比如提供资料不齐备、购房者缺乏还款能力、或者银行审查认为购房者不符合贷款条件，导致办不了贷款的情况，若购房者要求解除购房合同，法院一般是不会支持的。如果发生这样的情况，购房者应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的，开发商可以依据合同约定，要求购房者承担违约责任。