四川霖澳律师事务所近期就受理了大量房产纠纷的案件。律所首席律师张桂花就此为众多房产当事人提供一些建议。 

张桂花律师：中华全国律师协会会员，成都市律师协会会员。

2016年7、8月开始成都市房价上涨、同时10月份到今年4月份陆续出台各种限购政策，导致房屋交易中合同一方意图占有房价上涨的带来的利益而违约处理，违背诚实信用原则。此外，实践中因合同履行过户之前出现了限购，不少当事人甚至部分法院一开始都认为是因客观原因导致的合同不能履行，买方无须承担违约责任。但事实上，法不溯及既往，后出台的政策怎么能够限制之前的行为呢。

我们已经成功代理了数起因限购政策导致的房产交易纠纷，均为买方胜诉。

在常人的认知里，认为双方因为某件事情写几张纸，就是一份合同，这为后期的交易埋下了很多隐患。

《合同法》对于合同进行了细分，光是特殊合同类就分了九章来讲，此外还有普通合同，加起来有几十种。当事人不具备充足的法律知识时，很容易以个人认知的方式去理解合同。

其次，需要分析该合同属于哪种性质。

这需要确认当事人在合同当中所处的地位和角色，和其在合同当中应当享有的权利和义务是怎么样的，但这些都是基于合同成立的情况。

因为合同的成立跟生效也有区别的：所有的合同从双方签字的那刻就成立了，但不一定生效。生效有的是附有条件、有的是按法律规定，政策规定要进行审批才能生效：比如说建设工程合同，签字就成立，审批才能生效。

如果发生了房产纠纷，可以选择信任的律师代为处理。特别是在交易合同拟定的前期，律师介入能够从专业角度为后期规避很多不可必要的风险。

作为律师，与当事人的沟通也是极为重要的。张桂花说，律师最重要的是把当事人在合同中的约定情况，和他所履行的实际情况去进行对比和参照。这中间可以用常人的是非观念去引导他去判断自己在这个过程中是否存在过错。如果是客观原因所导致的，那么结果会从公平性来进行确认。

那么纠纷从何而来？

通过大量案例实践，张桂花律师认为，现实生活中，大多数人是非观念是比较清楚的，但有的双方都有违约，有的违约可以导致合同被解除，有的违约则不能导致合同被解除，但通常当事人并不清楚，这就导致后面一系列的纠纷与矛盾，因此房产业务最好在律师的指导下进行办理。

咨询律师避免纠纷产生

最后，四川霖澳律师事务所张桂花律师表示，房产案件关系着民生，但律师也好、当事人也好，在发生纠纷的过程当中，用法律的力量去解决问题，实则推动了法制建设，但也同时面临着很多新的挑战。

比如成都出台的限购政策，导致不管买房还是卖方，违约的数量明显增多。这对于法院和律师来讲，在没有案例的情况下也会产生这种疑虑：这个限购政策是不是在违约过程中能够减少违约方的责任呢？这是需要律师和法官共同探讨的。  

作为法律人，要根据法律精神和诚实信用的原则，如果违约方是以占有为目的，获得涨价的部分，那么就违反了诚实信用原则。

诚实信用具有社会导向，合同本来就有法律规定，如果当事人突破了诚实信用原则，认为签了合同可以不履行，那以后大家都竞相效仿，则不利于社会稳定。专业的人做专业的事，遇到纠纷聘请专业律师，有效维护自身权益。

微信号：

lin_ao_lawfirm